-
@ DNA 1
2025-06-17 05:57:59
📌 THUÊ NHÀ CỦA CÁ NHÂN – DOANH NGHIỆP PHẢI ĐÓNG NHỮNG LOẠI THUẾ NÀO?
👷 Dành cho các anh chị đang là quản lý thuê nhà, chủ nhà hoặc chủ doanh nghiệp thuê lại bất động sản để khai thác – đây là chia sẻ cực kỳ thực tế, dễ hiểu để áp dụng ngay không sai sót!
⸻
💼 Tình huống thực tế:
Công ty DAPANO – chuyên đầu tư và vận hành bất động sản dòng tiền – thuê một tòa nhà tại quận Hai Bà Trưng từ một chủ nhà cá nhân, với giá 55 triệu đồng/tháng.
🔹 Tòa nhà này DAPANO sử dụng vừa làm văn phòng, vừa cho khách thuê lại từng căn hộ dịch vụ (mô hình serviced apartment).
👉 Vậy cần đóng những loại thuế gì, có cần hóa đơn không, và xử lý ra sao để hợp lệ?
⸻
✅ Trường hợp đúng pháp lý và tối ưu nhất cho DAPANO:
🔹 1. Tổng số tiền thuê > 100 triệu/năm
(→ rõ ràng vì thuê 55 triệu/tháng x 12 tháng = 660 triệu/năm)
🔹 2. Chủ nhà là cá nhân KHÔNG kinh doanh
→ Không có mã số thuế cá nhân, không có hóa đơn tài chính
🔹 3. DAPANO ghi trong hợp đồng: công ty sẽ nộp thuế thay chủ nhà
⸻
🎯 Khi đó, DAPANO sẽ:
✅ Không cần hóa đơn
✅ Được tính toàn bộ tiền thuê nhà vào chi phí hợp lệ
✅ Tự nộp các loại thuế thay cho chủ nhà, bao gồm:
• 5% thuế GTGT
• 5% thuế TNCN
• Lệ phí môn bài (tùy theo diện tích và mục đích sử dụng)
📌 Tổng thuế: 10% trên tổng tiền thuê (tương đương 66 triệu/năm)
⸻
📂 Hồ sơ để cơ quan thuế chấp nhận chi phí:
• ✅ Hợp đồng thuê nhà + CCCD/CMND photo chủ nhà
• ✅ Biên bản bàn giao nhà
• ✅ Chứng từ thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản đều được)
• ✅ Chứng từ nộp thuế (khấu trừ 10% và lệ phí môn bài)
📌 Những chứng từ này thay thế hóa đơn, vẫn đủ để hạch toán chi phí thuê nhà vào báo cáo thuế TNDN.
⸻
✅ Trường hợp DAPANO CHO THUÊ LẠI căn hộ:
Vì DAPANO vừa sử dụng làm văn phòng, vừa cho thuê lại các căn hộ, nên:
1. DAPANO phải có địa điểm kinh doanh được đăng ký với Sở KHĐT hoặc chi cục thuế tại địa chỉ tòa nhà thuê.
2. Phải xuất hóa đơn đầu ra khi cho khách thuê lại căn hộ dịch vụ → đây là doanh thu chịu thuế, cần kê khai đầy đủ:
• Thuế GTGT 8% hoặc 10% (tùy thời điểm chính sách)
• Thuế TNDN theo quy định
• Nếu cho người nước ngoài thuê: có thể phải khai báo tạm trú và đăng ký lưu trú
⸻
📌 TÓM TẮT DỄ HIỂU:
✅ DAPANO thuê nhà > 100 triệu/năm của cá nhân → NÊN nộp thuế thay chủ nhà
→ Không cần hóa đơn, nhưng có đầy đủ hồ sơ + chứng từ nộp thuế thì được tính chi phí hợp lệ
✅ Nếu cho thuê lại, cần mở địa điểm kinh doanh tại địa chỉ thuê và kê khai thuế đầu ra theo quy định
⸻
🎯 GỢI Ý TỪ CHUYÊN GIA:
Việc thuê nhà của cá nhân không cần hóa đơn, nhưng phải nắm chắc điều kiện – hồ sơ – mức thuế để không bị loại chi phí khi quyết toán thuế hoặc kiểm tra sau này.
💼 Công ty như DAPANO – chuyên khai thác bất động sản cho thuê – luôn ưu tiên làm đúng từ đầu, vì nếu không có chứng từ đúng, mỗi tháng mất 55 triệu chi phí không được trừ thì rủi ro rất lớn!
⸻
📎 Nếu bạn là người thuê nhà, là chủ tòa nhà, hay đơn vị đầu tư mô hình căn hộ dịch vụ – lưu ngay bài viết này để tránh những sai sót về thuế rất dễ mắc mà rất khó sửa!
⸻
🧾 #ThuếChoThuêNhà
🏢 #ChoThuêLạiCănHộ
📊 #ChiPhiHopLe
📌 #KinhDoanhBDS
💼 #DAPANO
🏙️ #VanPhongVaCanHoDichVu
📋 #HoSoThue
🏠 #QuanLyToaNha
🧠 #KienThucThueThucTieu